IVD Institut untersucht den Immobilienmarkt Augsburg

Der Rathausplatz in Augsburg (Foto: pixabay.com / joiom)
Der Rathausplatz in Augsburg (Foto: pixabay.com / joiom)

Der „CityReport Augsburg 2016", der die  Marktsituation in der kreisfreien Stadt Augsburg analysiert, ist soeben erschienen.

 

Dabei nimmt das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohn- immobilienmarkt der Stadt auf Basis von Frühjahr 2016 unter die Lupe.

 

Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD- Marktforschungsinstituts stellt fest: „Eine starke Nachfrage trifft derzeit in Augsburg in allen Objektkategorien auf ein geringes Angebot. Die aus dem deutlichen Nachfrageüberhang resul-tierenden Verknappungseffekte wirken im aktuellen Marktgeschehen spürbar preistreiben".

Die Ergebnisse des City Reports beim Immobilienerwerb

 

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand liegt in Augsburg im Frühjahr 2016, jeweils auf den guten Wohnwert bezogen, bei 446.000 €/Objekt. Die Veränderung zum Herbst 2015 liegt bei +1,7 %.

 

Für eine Doppelhaushälfte/Bestand werden durchschnittlich 420.000 €/Objekt (+4,0 % im Vergleich zum Herbst 2015) und für ein Reihenmittelhaus/Bestand 359.000 €/Objekt (+4,7 %) bezahlt.

 

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand liegt im Frühjahr 2016 bei 2.590 €/m² (+7,8 %), für eine neuerrichtete Wohnung bei 3.750 €/m² (+6,4 %) (jeweils guter Wohnwert).

 

Besonders deutlich wird der Anstieg bei den Miet- und Kaufpreisen im 5-Jahresvergleich. Gegenüber Frühjahr 2011 nahmen im Frühjahr 2016 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen/Bestand um rund +47,0 %, freistehende Einfamilienhäuser um +28,0 % und die Mietpreise für Mietwohnungen/Bestand um +21,0 % zu.

 

Neben Eigennutzern gehören vermehrt auch Kapitalanleger zum Kreis der Interessenten. Im Fokus dieser Nachfragegruppe stehen vor allem Objekte mit gehobener Ausstattung in attraktiven Lagen. Zunehmend werden auch Wohnungen unter dem Aspekt der Altersvorsorge bzw. Wohnens im Alter erworben.

 

„Ebenso erfreuen sich Bestandswohnungen in mittleren bis hin zu sehr guten Wohnlagen großer Nachfrage“, so IVD Süd Vorstandsmitglied Florian Schreck. „Diese erstreckt sich hierbei über sämtliche Wohnungsgrößen vom Appartement bis hin zu großen Wohnungen mit mehr als vier Zimmern. Durch das geringe Angebot wird zunehmend auch auf Objekte in einfacheren Wohnlagen und mit einfacheren Ausstattungsmerkmalen ausgewichen.“

 

Aufgrund des deutlichen Nachfrageüberhangs nach Objekten im Eigenheimbereich ist auch dieser Teilmarkt als Verkäufermarkt zu klassifizieren. Es ist festzustellen, dass sowohl Renovierungsobjekte, Immobilien jüngeren Baujahres sowie neuwertige Objekte am Markt stark nachgefragt werden.

 

Ergebnisse zum Augsburger Mietmarkt

 

Das Mietpreisniveau auf dem Wohnungsmarkt stieg im Frühjahr 2016 gegenüber Herbst 2015 im Durchschnitt um +2,0 % bis +3,0 %.

 

Die Mieten für Altbauwohnungen sowie Wohnungen aus dem Bestand mit gutem Wohnwert liegen in Augsburg im Frühjahr 2016 bei jeweils 9,10 €/m².

 

Für eine Neubauwohnung werden im Durchschnitt 10,10 €/m² bezahlt.

 

Weitere Informationen:

 

Der komplette Marktbericht mit ausführlichen Informationen und Grafiken kann Online im Shop des IVD-Institut erworben werden.

 

(IVD-Institut / AK)