IVD-Marktforschungsinstitut stellt den „CityReport Ingolstadt 2016“ vor

Der aktuelle Marktbericht analysiert Ingolstadt (Foto: pixabay.com / Merio)
Der aktuelle Marktbericht analysiert Ingolstadt (Foto: pixabay.com / Merio)

Der „CityReport Ingolstadt 2016“ zur Marktsituation in der kreisfreien Stadt Ingolstadt ist soeben erschienen. Hierin analysiert das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmo-bilienmarkt der Stadt.

„Während andere prosperierende bayerische Städte mit einer stetig wachsenden Differenz zwischen benötigtem Wohnungsbestand und dem Volumen an neuerrichteten Wohnungen zu kämpfen haben, wuchs in Ingolstadt allein im vergangenen Jahr 2015 die Zahl fertig gestellter Wohnungen um etwa +2,0 % und hielt somit mit der Bevölkerungsentwicklung Schritt“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Bleibt der Zuwachs an Wohnraum auf diesem Niveau, könnte eine Verschärfung der Situation am Wohnungsmarkt verhindert werden, wenn auch ein klarer Nachfrageüberhang weiterhin bestehen bleibt.“

Der aktuell klare Überhang von Nachfrage, der zusätzlich durch das anhaltend niedrige Zinsniveau befeuert wird, spiegelt sich in kontinuierlich steigenden Kaufpreisen auf  dem  Ingolstädter  Immo- bilienmarkt.  Im  Zeitraum  zwischen  Herbst  2015  und Frühjahr  2016  konnten  Anstiege  in  allen  Segmenten  des Kaufmarktes  festgestellt werden.  Die  höchsten  Zunahmen  verzeichneten  dabei  die  neuerrichteten  Reihenmittelhäuser  mit  +2,9 %,  freistehende  Einfamilienhäuser  mit  +2,2 %,  gefolgt  von Reihenmittelhäusern/Bestand mit +1,9 %. 

 

Kaufpreise nach Objektarten

 

Der  Kaufpreis  für  ein  freistehendes  Einfamilienhaus  mit einem  guten  Wohnwert  in  Ingolstadt  liegt  derzeit  im  Durchschnitt  bei  585.000 €/Objekt,  für  eine  Doppelhaushälfte/Bestand  bei  511.000 €/Objekt  (Anstieg  gegenüber Herbst  2015  +1,7 %)  und  für  ein  Reihenmittelhaus/Bestand  bei  410.000 €/Objekt.

 

Der  Quadratmeterpreis  für  eine Eigentumswohnung aus dem Bestand (guter Wohnwert) liegt in Ingolstadt derzeit durchschnittlich bei 2.930 €/m² (Veränderung gegenüber Herbst 2015 +0,9 %).  Für eine Neubauwohnung werden im Schnitt 3.800 €/m² bezahlt (+1,0 %). 

 

Bei den Eigenheimen (Einfamilien-, Reihenmittel- und Doppelhäusern) werden insbesondere Objekte mit einer Wohnfläche zwischen 115 und 175 m² im Preissegment zwischen 225.000 und 400.000 € nachgefragt. Bei den Eigentumswohnungen sucht ein Großteil der Interessenten Objekte zwischen 75 und 150 m² im Preissegment zwischen 125.000 und 275.000 m

 

Zum Mietmarkt in Ingolstadt

 

„Der  Blick  auf  die  Vorjahresbeobachtungen  des  Vermietungsmarktes“,  so  Roland Stieren vom IVD-Mitgliedsunternehmen Immobilienberatung Roland Stieren, „deutet einen leichten aber konstanten Auftrieb bei dem Mietniveau an. Von einem starken Anstieg kann jedoch nicht gesprochen werden. Dies ist auch darauf zurück zu führen, dass bisher – von öffentlicher wie privater Seite in neuen Wohnraum investiert wurde. Ob diese Entwicklung auch in der Zukunft fortgeführt wird, ist vor dem Hintergrund des zunehmenden Mangels an verfügbaren Grundstücken fraglich.“

 

Die  Altbauwohnungen  tendieren  im  Frühjahr  2016  gegenüber  Herbst  2015  um +3,0 % nach oben, gefolgt von Wohnungen/Bestand mit +2,2 %. Bei den neuerrichteten  Mietwohnungen  kann  im  selben  Betrachtungsraum  ein Anstieg  von  durchschnittlich  +1,0  %  festgestellt  werden.  Die  Mieten  für  Altbauwohnungen  mit  gutem Wohnwert  liegen  in  Ingolstadt  aktuell  im  Durchschnitt  bei  10,60 €/m²,  für  Wohnungen aus dem Bestand bei 11,6 €/m² und für Neubauwohnungen bei 12,90 €/m². 

 

Weitere Informationen

 

Der „CityReport Ingolstadt 2016“ kann mit weiteren, ausführlichen Daten zum Kauf- und Mitmarkt kann online bestellt werden.

 

(IVD Süd / AK)