Der Münchner Gutachterausschuss präsentierte kürzlich die Ergebnisse des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 2016 in München.
Dazu wurden die Vertrags- und Umsatzzahlen im Verhältnis zu erzielten Ergebnissen im ersten Halbjahr des Vorjahres dargestellt. Grafiken veranschaulichen Zeitreihen, welche die längerfristige Entwicklung des Immobilien-marktes darstellen. Angezeigt werden dabei jeweils die Marktdaten des ersten Halbjahres eines bestimmten Jahres.
Die nachfolgend aufgeführten Marktdaten zeigen die Ergebnisse bei gewerblichen Baugrundstücken und Gewerbeobjekten in München.
Gewerbliche Baugrundstücke
Im ersten Halbjahr 2016 sind die Vertragsabschlüsse von gewerblichen Baugrundstücken gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich zurückgegangen. Dem Gutachterausschuss wurden insgesamt nur zehn Kaufverträge übermittelt. Darunter vier Grundstücke für einfache Gewerbenutzung und sechs Grundstücke für Büro- und Geschäftshäuser.
Trotz des hohen Rückganges der Verkaufsfälle, lag das Geldumsatzvolumen aufgrund großflächiger und hochwertiger Grundstückskäufe von Büro- und Geschäftshäusern im ersten Halbjahr 2016 rund 160 Millionen Euro über dem Niveau des Vorjahreszeitraumes.
- Anzahl minus 44 %
- Geldumsatz plus 304 %
- Flächenumsatz plus 28 %
Die nachfolgende Grafik zeigt die Geldumsatzentwicklung der unbebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücken im Vergleich zu den Umsätzen der Geschosswohnbaugrundstücke.
Gewerbeobjekte
Im Marktsegment der bebauten Gewerbeimmobilien wurden im Berichtszeitraum 45 Kaufverträge registriert (im Vorjahreszeitraum 50). Darunter 25 Objekte mit höherwertiger Gewerbenutzung (vorwiegend Bürohäuser) und 11 Büro- und Geschäftshäuser sowie drei Hotels. Der Geldumsatz sank rund 560 Millionen Euro unter das Niveau des Vorjahreszeitraumes, da im ersten Halbjahr 2016 weniger großflächige Gewerbeobjekte als im Vergleichszeitraum des Vorjahres veräußert wurden.
- Anzahl minus 10 %
- Geldumsatz minus 37 %
Die folgende Grafik stellt die Geldumsatzentwicklung von bebauten Büro- und Geschäftshäusern im Vergleich zu den Umsätzen des Geschosswohnbaus dar.
Der Münchner Gutachterausschuss
Der Münchner Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung durch und wertet die Daten aus. Diese Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich im Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Für Fachleute enthält der Jahresbericht umfangreiche statistische Untersuchungen und für alle wesentlichen Immobilienmarktsegmente die Entwicklung der letzten Jahre. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige.
Dem Münchner Gutachterausschuss gehören als ehrenamtliche Mitglieder neben den überwiegend freiberuflichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auch Vertreter des Finanzamtes, der Planungsbehörde und seit einiger Zeit auch Projektentwickler, Bauträger und Makler an; die zuletzt genannte Gruppe aus der Immobilienwirtschaft insbesondere auch wegen ihrer direkten Teilnahme am aktuellen Marktgeschehen.
(Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte / Landeshauptstadt München, Kommunal-referat, Stand: August 2016)